國家開放大學(xué)(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.名詞解釋企業(yè)投資價(jià)值

參考答案：企業(yè)投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益...

2.判斷題非專利技術(shù)的使用期限應(yīng)由評估者根據(jù)本領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展情況、市場需求情況及技術(shù)保密情況進(jìn)行估算。

3 如果房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格為3000萬元，地價(jià)為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

4.判斷題房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場比較法進(jìn)行評估。

5.判斷題若企業(yè)年收益按等比級數(shù)遞增，且無期限，則評估價(jià)值應(yīng)為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長率）。

6 設(shè)備的到岸價(jià)是指（）

7.判斷題公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。

8.判斷題一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)行較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。

9 折現(xiàn)率或資本化率確定的原則不包括（）

10.問答題簡述建筑物的評估程序。

參考答案：（1）明確評估目的。評估的目的將決定其價(jià)值類型和選用何種評估方法。
（2）資料準(zhǔn)備。所需資料一方面由委托方提供...