房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.07.21)

單項選擇題
該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.129.28
B.128.28
C.127.28
D.126.28
問答題
房地產(chǎn)開發(fā)項目存貸比率的表述式是什么？
答案：
單項選擇題
該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。
A.1
B.2
C.-1
D.14
問答題
有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？
答案：不對。評估房地產(chǎn)價格，其實是估價師揭示房地產(chǎn)客觀存在的價值。而客觀合理的價格或價值，應該是公開市場價值一在公開市場中最可...
單項選擇題
某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%
單項選擇題
關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。
A.估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定
B.估價時點由估價目的決定
C.估價對象由委托人和估價目的決定
D.估價類型由估價師決定
問答題
竺某于2001年6月與上海萬隆飯店簽訂了為期5年的勞動合同。合同明確規(guī)定其責任是負責飯店大堂的接待等全部工作，試用期8個月，月工資3000元。8個月試用期后萬隆飯店表示滿意，合同正式履行。2002年4月，因飯店餐飲部門負責人調(diào)離，飯店主管又認為大堂經(jīng)理最好以女性為宜，于是在未與竺某協(xié)商的情況下，便安排竺某將大堂工作移交，接手餐飲部的工作。對此，竺某表示不同意，認為原合同規(guī)定是來做大堂部經(jīng)理工作。飯店認為竺某與飯店已簽了勞動合同，竺某已成為本飯店的職員，就應當服從飯店的安排，仍堅持由竺某去做餐飲部工作。竺某堅決不同意，并仍到大堂部上班。問題：(1)竺某與上海萬隆飯店簽訂的合同有什么錯誤?請指出。(2)上海萬隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?(3)如果上海萬隆飯店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律規(guī)定?為什么?(4)竺某如被解雇，可采取什么方法維護自己的合法權(quán)益?(5)竺某如被解雇，工會可從哪些方面幫助竺某維護其合法權(quán)益?
答案：(1)試用期長達8個月，超過了法定的6個月限制。
(2)不正確。因為飯店的行為違反了勞動合同，應承擔違約責任。...
問答題
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn)，雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠，但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向，具有良好的升值空間。目前，該地區(qū)商業(yè)用地的基準地價是1500元／m2，居住用地的基準地價是700元／m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨體小樓，磚混結(jié)構(gòu)，緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街，建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營，二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價格，委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了評估。請問：房地產(chǎn)估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？
答案：房地產(chǎn)估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的以下情況：1.土地使用權(quán)狀況和房屋產(chǎn)權(quán)狀況。2.估價對象是否符合城市...
單項選擇題
應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價?
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
問答題
某街道旁的一個商業(yè)門面房，建筑面積148㎡，現(xiàn)為餐飲門面，比較陳舊也無空調(diào)及包間。按成本法原理測算得該餐飲門面當前單價為3000元/㎡，該街道上類似規(guī)模的新裝修、備有空調(diào)和包間的餐飲門面房的市場價格為4000元/㎡，現(xiàn)經(jīng)測算知將該商業(yè)門面裝修改造為其街道上帶空調(diào)和包間的同等裝修水平、檔次門面房的裝修改造費用為500元/㎡，另需交納的裝修改造手續(xù)辦理費用為2220元?，F(xiàn)有一個買家希望以3000元/㎡的價格購下該門面，向估價師咨詢其出價是否合適，問該門面房當前交易的合理價格范圍應該是多少?為什么?
答案：1.從最高最佳使用原則考慮，買主的出價偏低。
2.按最高最佳使用原則評價，評估對象現(xiàn)狀不是最高最佳使用現(xiàn)狀，...

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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.07.21)

該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)項目存貸比率的表述式是什么？

該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價?

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.07.21)

該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)項目存貸比率的表述式是什么？

該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價?

該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)項目存貸比率的表述式是什么？

該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。

有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。