房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理章節(jié)練習(xí)(2019.07.17)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000平方米，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1-4層為建筑面積相等的裙房，5-17層標(biāo)準(zhǔn)層），則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為（）平方米。

2 出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)()提出。

3 某投資者將其商鋪出租經(jīng)營(yíng)，租期20年，預(yù)計(jì)第1年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6%，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為()萬元。(2011年真題)

4 關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

5 投資組合是（）的一個(gè)有效措施。

6 盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有（）。（2012年真題）

7.判斷題通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）

8.問答題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素？

①材料設(shè)備的供應(yīng)狀況
②設(shè)計(jì)變更
③勞動(dòng)力安排情況
④氣象條件

9 下列（）指標(biāo)從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

10.判斷題投資信托是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源。()