房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.05.14)

來源：考試資料網(wǎng)

1 房地產(chǎn)市場波動，房地產(chǎn)價格水平及其變動，從經(jīng)濟學(xué)上來講，是由房地產(chǎn)的（）這兩種力量共同作用的結(jié)果。

2.判斷題確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍，主要是根據(jù)實際需要和可投入評估的人力、財力、物力等情況來定。（）

3.判斷題法律、法規(guī)和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，其抵押價值為零。（）

4.判斷題土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。（）

5.判斷題宗地甲的單位面積地價為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時，實際上宗地甲的單位面積地價高于宗地乙。()

6 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）相應(yīng)的利潤率可稱為（）。

7.判斷題某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的年凈收益預(yù)測為216萬元，出售時的價格減去銷售稅費后的凈值預(yù)測為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格估計為5200萬元。()

8.判斷題一般損壞房是指結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修。（）

9 搜集什么樣的實例資料，主要取決于（）。

10.判斷題敘述式報告和表格式報告的表現(xiàn)形式不同，因此對它們的基本要求也不相同。（）