房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.05.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題計算題:某酒店總建筑面積10000m2;一層建筑面積2000m2，其中500m2為酒店大堂，1500m2出租用于餐廳和咖啡廳;其余各層為酒店客房、會議室和自用辦公室。該酒店共有客房190間(建筑面積7600m2)，會議室2間(建筑面積200m2)，自用辦公室3間(建筑面積200m2)。當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的房價為200元，年平均空置率為30%;會議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次;附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場價格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場價格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經(jīng)營平均每月總費用占客房每月總收入的40%。當(dāng)?shù)鼐频赀@種類型的房地產(chǎn)的報酬率為8%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計該酒店的正常總價格。

參考答案：(1)計算一層餐廳和咖啡廳的價格：1500×1500=225(萬元)
(2)計算自用辦公室價格：8000×20...

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2 在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險服務(wù)估價中，理論上評估的應(yīng)是（）。

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3 在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（）。

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4 下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有（）。

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5 當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。

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6 下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有（）。（2011年真題）