房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.05.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題計(jì)算題:某酒店總建筑面積10000m2;一層建筑面積2000m2，其中500m2為酒店大堂，1500m2出租用于餐廳和咖啡廳;其余各層為酒店客房、會(huì)議室和自用辦公室。該酒店共有客房190間(建筑面積7600m2)，會(huì)議室2間(建筑面積200m2)，自用辦公室3間(建筑面積200m2)。當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的房?jī)r(jià)為200元，年平均空置率為30%;會(huì)議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次;附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場(chǎng)價(jià)格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經(jīng)營(yíng)平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%。當(dāng)?shù)鼐频赀@種類型的房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該酒店的正?？們r(jià)格。

參考答案：(1)計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價(jià)格：1500×1500=225(萬元)
(2)計(jì)算自用辦公室價(jià)格：8000×20...

點(diǎn)擊查看完整答案

進(jìn)入題庫(kù)練習(xí)

2 在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是（）。

點(diǎn)擊查看答案

3 在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（）。

點(diǎn)擊查看答案&解析

4 下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說法中，正確的有（）。

點(diǎn)擊查看答案

5 當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

點(diǎn)擊查看答案

6 下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有（）。（2011年真題）

點(diǎn)擊查看答案&解析

7.判斷題現(xiàn)在的資金比將來同樣多的資金具有更高的價(jià)值。（）

參考答案：正確

進(jìn)入題庫(kù)練習(xí)

8 房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

點(diǎn)擊查看答案&解析

9.判斷題基準(zhǔn)地價(jià)是針對(duì)土地所處不同地域、不同用途下的平均價(jià)格。（）

參考答案：錯(cuò)誤

進(jìn)入題庫(kù)練習(xí)

10 當(dāng)縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)（）工作的，可能制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

點(diǎn)擊查看答案

<progress id="62urn"></progress>