房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.05.09)

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1.問(wèn)答題自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

參考答案：自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時(shí)空置的房地產(chǎn)，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的&l...

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2.判斷題在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)()

參考答案：錯(cuò)誤

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3 房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。

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4 有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在()以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

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5.問(wèn)答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m²。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬(wàn)元。

參考答案：476985萬(wàn)元

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6 在實(shí)際估價(jià)中，考慮建筑物的折舊包括（）。

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7.判斷題對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。（）

參考答案：正確

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8.判斷題有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無(wú)關(guān)。有的因素會(huì)立刻引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響則會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。（）

參考答案：正確

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9.判斷題某大型的商貿(mào)中心，實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

參考答案：錯(cuò)誤

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10 房地產(chǎn)的總價(jià)格（）反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

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