房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(2019.05.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

參考答案：自用或空置的房地產(chǎn)是指住宅、寫字樓等目前為業(yè)主自用或暫時空置的房地產(chǎn)，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的&l...

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2.判斷題在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)()

參考答案：錯誤

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3 房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。

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4 有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在()以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。

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5.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m²。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

參考答案：476985萬元

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6 在實際估價中，考慮建筑物的折舊包括（）。

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7.判斷題對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關規(guī)劃和計劃主要有住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。（）

參考答案：正確

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8.判斷題有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關，有些與時間無關。有的因素會立刻引起房地產(chǎn)價格的變動，有的因素對房地產(chǎn)價格的影響則會經(jīng)過一段時間才會表現(xiàn)出來。（）

參考答案：正確

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9.判斷題某大型的商貿(mào)中心，實際經(jīng)過年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護狀況較差，也沒有進行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（）

參考答案：錯誤

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10 房地產(chǎn)的總價格（）反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

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