經(jīng)濟類自考00175房地產(chǎn)開發(fā)章節(jié)練習(2019.05.07)

單項選擇題
盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利率（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，以下哪種情況是正確的（）
A.甲項目強于乙項目
B.乙項目強于甲項目
C.甲項目于乙項目一樣強
D.不能確定哪個項目強
多項選擇題
房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。
A.相對較高的收益
B.投資回收期長
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
E.投資數(shù)額巨大
問答題
簡述房地產(chǎn)市場的特性。
答案：房地產(chǎn)市場的特性有：
（1）房地產(chǎn)市場供給特點：短期缺乏彈性、具有非同質(zhì)性、供給主體間競爭不充分、不廣泛。
單項選擇題
商品房開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）
A.10天
B.20天
C.30天
D.60天
多項選擇題
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度的有（）
A.新增商業(yè)用地
B.地下資源
C.埋藏物
D.新增金融用地
E.市政公用設施
單項選擇題
根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于專項維修資金使用的規(guī)定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）
A.有線電視管線的維護費
B.供水設備的維修費
C.物業(yè)保修期滿后共用設施設備的維修費
D.當事人人為損壞的住宅共用部分的維修費
單項選擇題
列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）
A.征收是國家強行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)
B.征收是國家強行收買集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)
C.征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意
D.征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意
多項選擇題
以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）
A.建筑安裝工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補償費
D.公共配套設施建設費
E.城市基礎(chǔ)設施建設費
單項選擇題
（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
A.土地使用權(quán)的出讓
B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.土地使用權(quán)劃撥
D.土地使用權(quán)贈與
多項選擇題
不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當正確處理相鄰關(guān)系，其遵循的原則有（）
A.有利生產(chǎn)
B.秩序守信
C.方便生活
D.團結(jié)互助
E.公平合理

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經(jīng)濟類自考00175房地產(chǎn)開發(fā)章節(jié)練習(2019.05.07)

房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。

簡述房地產(chǎn)市場的特性。

商品房開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度的有（）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于專項維修資金使用的規(guī)定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）

列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）

以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）

（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當正確處理相鄰關(guān)系，其遵循的原則有（）

經(jīng)濟類自考00175房地產(chǎn)開發(fā)章節(jié)練習(2019.05.07)

房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。

簡述房地產(chǎn)市場的特性。

商品房開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度的有（）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于專項維修資金使用的規(guī)定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）

列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）

以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）

（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當正確處理相鄰關(guān)系，其遵循的原則有（）

房地產(chǎn)投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。

商品房開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度的有（）

根據(jù)《物業(yè)管理條例》關(guān)于專項維修資金使用的規(guī)定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）

以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（）

（）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當正確處理相鄰關(guān)系，其遵循的原則有（）