多項選擇題

以下情況下，債權人無權優(yōu)先受償的是（）。

A.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋拍賣所得
B.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，拍賣所得的價款中相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額
C.預抵押的房產
D.辦理抵押登記的現房

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