多項選擇題

以下情況下，債權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ?/h4>

A.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋拍賣所得
B.設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，拍賣所得的價款中相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額
C.預抵押的房產(chǎn)
D.辦理抵押登記的現(xiàn)房

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