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如何確定土地增值稅的清算主體？
問題內(nèi)容：公司某項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》只有一個，報建費用也一齊繳納；但立項批文注明分三期建設(shè)，并分別取得一期、二期、三期的《建筑工程施工許可證》，分期取得《竣工驗收報告》、《預(yù)售許可證》、分期辦理了大產(chǎn)權(quán)。
請問：
1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”中“分期開發(fā)的項目”的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2、公司該項目的清算主體應(yīng)如何確定？

貸款銀行收取的“財務(wù)顧問費”如何在企業(yè)賬目上列支？
問題內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款，銀行在正常的利息之外另行收取一塊“財務(wù)顧問費”，這個“財務(wù)顧問費”完全是不顧不問的，實際上是貸款的一個附加條件，請問在進(jìn)行土地增值稅清算時是將該“財務(wù)顧問費”計入管理費用，還是計入財務(wù)費用？