判斷題

房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基礎設施。()

答案：錯誤

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【簡答題】計算題:某建筑物為鋼筋混凝土結構，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入)，管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年;設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。 (1)計算建筑物的重置價格： (2)計算建筑物的折舊額：

答案： (1)計算建筑物的重置價格：
①建造成本=800萬元
②管理費用=800×3%=24萬元

【簡答題】
計算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
(1)計算辦公樓現(xiàn)值
(2)計算乙方的使用權價格
(3)甲方權益價格

答案： (1)計算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12萬元...