某市房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)一幢寫字樓，已知為開發(fā)該寫字樓取得土地使用權支付地價款和相關稅費共計1800萬元，發(fā)生房地產開發(fā)成本1200萬元，銷售費用780萬元，管理費用820萬元，財務費用650萬元（其中含利息費用300萬元，但不能提供金融機構貸款證明）；該寫字樓竣工驗收后，將總建筑面積的1/3對外銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入3000萬元；將總建筑面積的1/3對外出租，當年取得租金收入100萬元；剩余1/3的建筑面積企業(yè)留作自己使用。已知當地省級人民政府規(guī)定，房地產開發(fā)費用扣除比例為10%。該企業(yè)應納土地增值稅（）萬元。