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每日一練
章節(jié)練習
房地產估價師房地產估價理論與方法問答題每日一練(2019.10.08)
來源：考試資料網
1.問答題
什么是均衡原理？
參考答案：
均衡原理是以估價對象的內部各構成要素的組合是否均衡，來判定估價對象是否為最高最佳使用，它可以幫助確定估價對象的最佳集約度...
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2.問答題
替代原則
參考答案：
替代原則要求防地產估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。替代原則在估價時可有兩方面的作用，一是如果附近有...
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3.問答題
投資價值、市場價值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么？
參考答案：
投資價值：兩種含義，一是值得投資，二是從某個特定的投資者的角度來衡量的價值。市場價值過去稱為公開市場價值：估價對象由熟悉...
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4.問答題
房地產的特性
參考答案：
不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性、相互影響性、易受限制性、價值高大性、難以變現(xiàn)性、保值增值性
5.問答題
在估價中要求估價師與委托人等估價相關當事人沒有利害關系，但為何又要求估價師將自己設想為各方當事人的角色或心態(tài)來思考評估價值？
參考答案：
首先應本著以下假設進行估價：各方當事人均是利己并理性的，其次，估價師應以各方當事人的角色或心態(tài)來考慮評估價值，即換位思考...
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